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110年7月1日起個人轉讓預售屋計算房地合一稅

《財政部１１１０９２２新聞稿》

110年7月1日起個人轉讓預售屋計算房地合一稅

財政部高雄國稅局表示，自110年7月1日起個人交易預售屋及其坐落基地，依所得稅法第4條之4第2項規定視同房屋、土地交易，須辦理個人房屋土地交易所得稅申報，其成交價額為受讓人支付讓與人價額，取得成本為讓與人已支付價額，可減除費用如未提示相關證明文件，按成交價額*3%，以30萬元為上限，並以成交價額—取得成本—可減除費用計算課稅所得。

該局舉例說明，甲君110年7月1日以總金額1，000萬元簽約購買A建設公司推出建案之預售屋，已支付工程款計300萬元，甲君於111年4月30日與受讓人乙君簽訂預售屋權利買賣契約書，約定買賣總金額1，100萬元，乙君支付購買權利價金400萬元予甲君，另須支付餘款700萬元予A建設公司，則甲君交易預售屋的課稅所得為88萬元〔成交價額400萬元—取得成本300萬元—可減除費用12萬元（未提示證明文件，按成交價額400萬*3%）〕，因持有期間在2年以內，適用稅率45%，應納稅額396，000元。

該局特別提醒，預售屋交易日及取得日為訂定買賣契約之日，民眾如交易預售屋，記得於交易日之次日起30日內申報個人房屋土地交易所得稅，以維護自身權益。