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營利事業列報房地合一稅，應逐筆計算得減除之土地漲價總數額，以免漏報課稅所得額

《財政部１０９１１１９新聞稿》

　　財政部高雄國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度（下稱新制）自105年1月1日起實施，總機構在中華民國境內營利事業出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地（以下合稱房地），應先以收入減除相關成本、費用或損失後數額作為當年度之房地交易所得額，再減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，餘額為負數者，以零計算；房地交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。另依土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本或費用。

　　該局特別提醒，總機構在中華民國境內營利事業出售房地適用新制者，倘當年度交易2筆以上之房屋、土地，應依規定逐筆計算填報，避免土地漲價總數額減除錯誤，致短漏報課稅所得額。釋例：總機構在中華民國境內甲公司於109年度交易3筆新制房地，其第2筆計算之房地交易所得額70萬元，減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額80萬元後之餘額為-10萬元，應以0元計入營利事業所得額；另第3筆房地交易所得額為-20萬元，則不得再減除土地漲價總數額40萬元，以-20萬元計入營利事業所得額。（如附件）

附件：

單位：萬元
序號	成交價額	取得成本	必要費用（損失）	交易所得（A）	土地漲價總數額	得減除之土地漲價總數額（B）	應計入營利事業所得額之餘額（A-B）
1	400	200	30	170	30	30	140
2	300	200	30	70	80	70	0
3	300	280	40	-20	40	0	-20
合計	1,000	680	100	220	150	100	120